Muss ich bereits ein fertiges Konzept haben?
Sie können mit einer ersten Idee oder einer offenen Entwicklungsfrage beginnen. Vorhandene Pläne und Überlegungen helfen, sind aber keine Voraussetzung für die erste Kontaktaufnahme.
Für Eigentümer von Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und Entwicklungsobjekten in der Deutschschweiz
Ihre Liegenschaft weiterentwickeln – mit einem konkreten Plan für Nutzung, Aufwand und Umsetzung.
Bellevue Estates entwickelt eigene Immobilienprojekte und übernimmt Entwicklungsmandate. Besprechen Sie mit uns, was aus Ihrer Liegenschaft werden soll und welche Aufgaben Sie übergeben möchten.
Adin Ikanovic · Bellevue Estates
Vom vorhandenen Objekt zur nächsten Entwicklung: So ordnen wir Ihr Vorhaben ein.
Immobilien aus eigener unternehmerischer Erfahrung.
Adin Ikanovic · Immobilienunternehmer
Muss ich meine Immobilie an Bellevue verkaufen?
Ein Entwicklungsmandat und unser eigener Ankauf sind unterschiedliche Wege. Wenn Sie Eigentümer bleiben möchten, besprechen wir die Entwicklung ausdrücklich als Auftrag für Ihre Immobilie.
Muss ich jedes Fachunternehmen selbst koordinieren?
Wir legen für Ihr Vorhaben fest, welche Koordinationsaufgaben Bellevue übernimmt und welche Fachpartner gebraucht werden. Sie wissen, wer die einzelnen Aufgaben führt und wo Ihre Entscheidung gefragt ist.
Ihr Anliegen genügt für den ersten Schritt.
Adin Ikanovic bekannt aus
Publireportage über Adin und seine Academy5eigene Wohnungsprojekte
realisiert und verkauftAdin und Projektpartner · Stand 11. Juni 2026
Publireportage über Adin und seine Academy5eigene Wohnungsprojekterealisiert und verkauftAdin und Projektpartner · Stand 11. Juni 2026
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In der Deutschschweiz zu Hause.Bellevue Estates · Schindellegi SZ
Eigener Ankauf und Projektentwicklung
Eigener Ankauf und Projektentwicklung
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Sie sehen Möglichkeiten für Ihre Liegenschaft. Doch wie wird daraus ein umsetzbares Projekt?
Es gibt eine Idee, aber noch keine gemeinsame Grundlage.
Eine Sanierung, eine andere Nutzung oder ein neues Vorhaben stehen im Raum. Was Sie erreichen möchten und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, ist noch nicht zusammengeführt.
Einzelne Antworten lösen das Gesamtvorhaben nicht.
Ein Plan zeigt eine Möglichkeit, eine Offerte bestimmte Arbeiten. Wie Nutzung, Umfang und Aufwand zusammenpassen, ist damit noch nicht geklärt.
Sie bleiben an jeder offenen Frage hängen.
Wer klärt den Bestand? Welche Entscheidung kommt zuerst? Wer übernimmt die nächste Aufgabe? Ohne festgelegte Zuständigkeiten müssen Sie diese Fragen immer wieder selbst zusammenbringen.
Zuerst sollten Sie eines wissen
Es ist nicht Ihre Schuld…
…wenn Ihnen für diese Entscheidungen der Überblick fehlt. Eine Immobilie zu besitzen bedeutet nicht, dass Sie gleichzeitig Planung, Ausführung und wirtschaftliche Fragen eines Entwicklungsprojekts beherrschen müssen.
Jede Fachperspektive beantwortet einen Teil der Aufgabe. Für Ihre Entscheidung müssen die Teile jedoch zusammenpassen: Was möchten Sie erreichen, was lässt sich prüfen und welcher Aufwand gehört dazu?
Mit einem abgegrenzten Entwicklungsauftrag können Sie Aufgaben übergeben. Gleichzeitig legen Sie fest, welche Entscheidungen bei Ihnen als Eigentümer bleiben.
Warum es bisher schwierig bleibt
Ein Projekt braucht eine Verbindung zwischen Ziel, Bestand und Ausführung.
Solange das gewünschte Ergebnis offen ist, fehlt der Massstab für die nächsten Entscheidungen. Soll der Bestand erneuert werden? Geht es um eine andere Nutzung? Welche Anforderungen ergeben sich daraus an die Prüfung und Planung?
Erst wenn Ziel, Voraussetzungen und Aufgaben zusammengeführt werden, lässt sich der nächste Entwicklungsschritt sinnvoll festlegen. Genau darum geht es bei der Projektentwicklung: aus einzelnen Überlegungen ein zusammenhängendes Vorhaben machen.
Der Bellevue-Ansatz
Wir bringen Ihr Entwicklungsziel und die konkreten Projektaufgaben zusammen.
Bellevue Estates entwickelt selbst und übernimmt Entwicklungsmandate. Aus Ihrer Ausgangslage und Ihrem Ziel leiten wir den Auftrag ab: Welche Fragen sind zu prüfen, welche Aufgaben zu übernehmen und welche Fachpartner nötig?
Die eigenen Wohnungsprojekte zeigen diese Erfahrung an konkreten Objekten. In Widen lässt sich der Weg von der älteren Küche über den Rückbau bis zum modernisierten Zustand anhand der Bildserie nachvollziehen.
Sie bekommen ein konkretes Zielbild.
Die gewünschte Nutzung bildet den Massstab. Sie erkennen, welche Fragen vor der nächsten Entscheidung geklärt werden müssen.
Sie sehen die Aufgaben im Zusammenhang.
Bestand, geplanter Eingriff und notwendige Abklärungen werden zusammen betrachtet. Einzelne Pläne oder Offerten lassen sich so dem Gesamtvorhaben zuordnen.
Sie legen fest, was Sie übergeben.
Ein abgegrenztes Mandat macht die Zuständigkeiten nachvollziehbar. Sie wissen, welche Aufgaben Bellevue übernimmt und welche Entscheidungen bei Ihnen bleiben.
Sie planen den nächsten Entwicklungsschritt.
Offene Fragen werden zu konkreten Aufgaben. Damit lässt sich bestimmen, welche Unterlagen, Fachabklärungen oder Entscheidungen die nächste Projektphase benötigt.
Projekt besprechenPersönliche Rückmeldung innerhalb von zwei Arbeitstagen
Die Zusammenarbeit im Detail
Diese Aufgaben bringen Ihr Vorhaben weiter.
Bestand und Nutzungsziel dokumentieren
Wir führen Angaben zum Gebäude oder Grundstück, vorhandene Pläne und Ihre Ziele zusammen. Sie erhalten eine gemeinsame Arbeitsgrundlage, die den heutigen Stand und die gewünschte Veränderung festhält.
Offene Voraussetzungen in Prüffragen übersetzen
Welche baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Punkte müssen geklärt werden? Der Entwicklungsansatz wird in konkrete Abklärungen übersetzt, damit die nächste Entscheidung auf einer nachvollziehbaren Grundlage steht.
Projektaufgaben und Verantwortliche zuordnen
Für jede beauftragte Aufgabe wird festgelegt, wer sie übernimmt: Bellevue, ein Fachpartner oder Sie als Eigentümer. Das Mandat hält Umfang, Zuständigkeiten und anstehende Freigaben zusammen.
Die Reihenfolge der nächsten Entscheidungen festlegen
Aus den Aufgaben entsteht der Ablauf der vereinbarten Projektphase. Sie sehen, welche Unterlagen oder Fachabklärungen zuerst vorliegen müssen und welche Entscheidung darauf aufbaut.
Echte Projekte. Sichtbare Veränderung.
Eigene Verantwortung, die Sie sich ansehen können.
Lehnisweidstrasse 32 · Widen AG
Vom vorhandenen Wohnraum zur modernisierten Wohnung.
- Ausgangslage
- Eine bestehende 4,5-Zimmer-Wohnung mit älterem Innenausbau.
- Eigene Projektarbeit
- Die Bilder dokumentieren die Küche vor dem Umbau, den Rückbau und den modernisierten Zustand.
- Ergebnis
- Das eigene Wohnungsprojekt von Adin und Projektpartnern wurde im ersten Quartal 2026 verkauft.
Dokumentation eines eigenen Wohnungsprojekts. Die Perspektiven der Aufnahmen unterscheiden sich.
Ihr Gegenüber bei Bellevue
Immobilien sind eine persönliche Entscheidung. Verantwortung auch.
Wenn Sie über eine Liegenschaft oder eine Beteiligung entscheiden, möchten Sie wissen, wer dahintersteht. Adin Ikanovic steht als verantwortlicher Immobilienunternehmer hinter Bellevue Estates.
Eigene Projekte mit Partnern, dokumentierte Veränderungen und abgeschlossene Verkäufe bilden die Grundlage dieser Erfahrung. Sie lernen die Arbeit kennen, bevor Sie über eine Zusammenarbeit entscheiden.
Das passt zu Ihrem Vorhaben, wenn …
Sie besitzen ein Grundstück oder Bestandsobjekt in der Deutschschweiz und möchten eine Entwicklung konkret prüfen.
Sie wollen Eigentümer bleiben und klar abgegrenzte Projektaufgaben an einen Entwicklungspartner übergeben.
Sie möchten Ihr Entwicklungsziel und die offenen Aufgaben gemeinsam konkretisieren.
Ihr nächster Schritt
So beginnt die Zusammenarbeit mit Bellevue.
Objekt und Ziel vorstellen
Schildern Sie uns Ihre Liegenschaft, vorhandene Überlegungen und die gewünschte Entwicklung. Unser Team meldet sich innerhalb von zwei Arbeitstagen persönlich.
Prüfbedarf und Auftrag abgrenzen
Wir besprechen, was bereits feststeht und welche Grundlagen noch fehlen. Daraus werden Aufgaben, Zuständigkeiten und Umfang einer möglichen Zusammenarbeit abgeleitet.
Vereinbarte Projektphase angehen
Auf Basis des vereinbarten Mandats bearbeiten wir die zugeordneten Projektaufgaben. Die daraus gewonnenen Grundlagen führen zur nächsten Entscheidung über Ihr Vorhaben.
Ihre Fragen, klar beantwortet
Was Sie vor dem ersten Gespräch wissen möchten.
Entwickeln Sie auch im Auftrag von Eigentümern?
Ja. Neben eigenen Projekten übernimmt Bellevue Estates Entwicklung im Auftrag Dritter. Die gewünschte Rolle wird für das konkrete Objekt vereinbart.
Welche Unterlagen brauchen Sie zu Beginn?
Nennen Sie Standort, Objektart, heutige Nutzung und Ihr Vorhaben. Teilen Sie vorhandene Pläne und Informationen mit. Weitere benötigte Grundlagen klären wir objektspezifisch.
Kann ich mit einer noch offenen Idee kommen?
Ja. Beschreiben Sie, welche Veränderung Sie erwägen. Im ersten Gespräch geht es darum, Ihre Ausgangslage und den nötigen weiteren Prüfbedarf zu verstehen.
Sind die gezeigten Projekte Kundenmandate?
Die fünf verkauften Wohnungsprojekte sind Eigenprojekte von Adin und Partnern. Ihre Entwicklung im Drittmandat wird separat vereinbart.
Wie werden Honorar und Leistungsumfang festgelegt?
Beides wird anhand der benötigten Projektaufgaben vereinbart. Umfang und Honorar richten sich nach dem konkreten Mandat.
Lassen Sie uns Ihr Vorhaben besprechen
Bringen wir Ihre Entwicklungsidee auf eine konkrete Grundlage.
Stellen Sie uns Ihr Objekt, Ihr Ziel und offene Fragen vor. Wir besprechen den nächsten Entwicklungsschritt. Persönliche Rückmeldung innerhalb von zwei Arbeitstagen.
Projekt besprechenEin internes Team. Eine persönliche Rückmeldung. Innerhalb von zwei Arbeitstagen.